Nyékládháza, Eladó Családi ház (#168637)

Az Openhouse Miskolc Szentpáli utcai Ingatlaniroda kínálatában eladó a #168637 hivatkozási számú nyékládházi családi ház.

Az eladó Nyékládházán épülő újépítésű családi ház főbb paraméterei:
 - átadás várható időpontja 2025 május
 - a településen minden jelenleg elérhető állami támogatást lehet érvényesíteni az ingatlanra
 - a vételár tartalmazza az 5% Áfát, amely viszaigényelhető
 - napelem rendszerrel kombinált hőszivattyús fűtése és innovatív technológiák használatának köszönhetően az energetikai besorolása AA lesz
 - belső elrendezésén minimális változtatások igényelhetők
 - hideg- és meleg burkolatok szaniterek egyedileg választhatók
 - ajándék utca fronti kerítés és kapuk
 - elhelyezkedését tekintve egy csendes mellékutcában található, rendezett utcaképpel, barátságos szomszédokkal

MŰSZAKI LEÍRÁS:
TELEK: Útkapcsolatos, sík telep kb. 1430m2 teljes méretben – mely területen 2 lakóegység osztozik 50-50% arányban 1 közös használatú magánút mellett-, víz, szennyvíz és 1x32A tarfia villamos áram közművekkel ellátva. A fent meghatározott vételárnak része a telek utcafronti kerítése LEIER modern kerítésből, lemezbetéttel, 1 nagy, illetve 1 kiskapuval. Az oldalsó kerítés kialakult/meglévő állapotában értendő.
FÖLDMUNKA ÉS ALAPOZÁS: Fagyhatár alatti teherhordó talajra történő sávalapozás vasalt betonnal, 1 sor lábazat 30-as zsalukőből
TEHERHORDÓ ÉS VÁLASZFALAK: A teherhordó és külső térelhatároló falak 37,5cm pórusbeton falazóelemből készülnek. A válaszfalak 10cm pórusbeton válaszfal elemből készülnek. A lábazati 30 cm széles beton zsaluzó elemből készül.
TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS: Statikailag tervezett szeglemezes faszerkezet 23-30fokos tetőhajlásszöggel, C24 minőségű fenyő fűrészáruból kerül megépítésre. A mennyezet gerendák között 20cm üveggyapot hőszigetelés kerül beépítésre. A födém faanyagát gombamentesítő anyaggal kezeljük. A tetőszerkezetet páraáteresztő tetőfóliával, ellenléc-léc és kiszellőztető szerkezettel látunk el. A tetőfedés, Leier Toscana (hullámos, választható színben) betoncserép fedés, gerinc és kezdő elemekkel, hóvágóval, szellőzőcseréppel.
FÖDÉMSZERKEZET: A földszinti födémszerkezet a rácsostartó szerkezet alsó övei biztosítják, melyre függesztett egyszintű profilvázra épített gipszkarton álmennyezet készül 1 réteg normál gipszkarton illetve hőtükrös párazáró fólia alkalmazásával.
BÁDOGOS SZERKEZETEK: Csapadékvíz elvezetés céljára szinterezett félkör alumínium csatornarendszer készül(RAL 7016). A telken keletkező csapadékvíz szikkasztása nem része a szerződésnek.
BELSŐ FALFELÜLETEK: Az épület belső válaszfal falfelületét kézi vékonyvakolással borítjuk. Az épület belső főfal falfelületét gipszkartonnal borítjuk. A belső válaszfalakat VIABlokk 10cm-es pórusbeton falazóelemből készítjük. A vakolatot üvegszál erősítéssel látjuk el, amelyet Baumit Finofill vastagoló, JUB Nivelin simító glettel látjuk el, amire fehér színű diszperziós festés kerül.
KÜLSŐ FALFELÜLETEK: Az épület külső falaira nem szükséges további EPS hőszigetelést rakni, mert energetikailag megfelel a hatályos előirásoknak. A teherhordó falakra kivülről hőszigetelő vékonyvakolat kerül üvegszövet erpsítéssel, melyre a MAPEI 1,5 mm kapart hatású akrilgyantás nemes vakolat kerül, igény szerinti alapszínben, külső homlokzati dekorációt alapesetben színben eltérő vakolattal történő kialakítással. A Lábazatot 10 cm-es XPS hőszigeteléssel tesszük hőhídmentessé, majd igény szerinti lábazati nemesvakolattal látjuk el.
KÜLSŐ BURKOLATOK: Az ingatlanon belül gyalogos bejárati járda készül, mely a közterületről az ingatlanba történő gyalogos bejutást hivatott szolgálni. Ezen járda nyers beton kivitelben készül, későbbi fedő burkolat fogadásához előkészítve. Egyéb igény (tároló, kocsibeálló, terasz, filagória) utólagosan egyedi ajánlat alapján.ejárati lépcső külső burkolása hidegburkolati járólappal történik. Teraszok bővítésre/építésére utólagosan van lehetőség, melyre külön árajánlat készül. Az árajánlat alap esetben teraszfedést, korlátot, egyéb kiegészítőt nem tartalmaz. A látványterveken és koncepciókon látható dekor járdák, teraszok, térköves burkolatok opcionális, felár ellenében előzetes árajánlat alapján igényelhetőek.
PADLÓK: A belső padlók rétegrendje a következő: A földszinti szerelőbeton felületére kerül a lánggal összeolvasztott 1 réteg talajpára elleni Icopal Gv45 vízszigetelés, amire fektetjük a 10 cm vastag N 100 hőszigetelő lapokat, erre hőtükör fólia kerül, majd a 6 cm vastagságú aljzatbeton. A terasz és lépcső padlószerkezete vasalt beton.
HIDEGBURKOLATOK: A belső helyiségek hidegburkolatai a Megrendelő által kiválasztott burkolólapokból ragasztva, hálóba rakva és fugázva készülnek, a következő helyiségekben: konyha, háztartási helység, fürdőszoba, WC, kamra, előtér. A konyha padlózata max.24m2-ig, a konyhaszekrény köze 4 folyóméterig (maximum 2.5 m2 felületig) kerül burkolásra,a fürdőszoba és a WC fala 210-220 cm magasságig. Ajánlati árunk tartalmazza a minőségi burkolási munkához szükséges műanyag élvédőket és szilikon tömítőket. A terasz, bejárati lépcső, konyha, gépészeti helység, előtér, háztartási helység a padlólap anyagából vágott szegővel készül, burkolatváltóval, max. bruttó 1200 Ft/fm-ig. A többi helyiség melegburkolattal készül. A lakótér hidegburkolatok bruttó elszámolási egységára bruttó 6000 Ft/m2, amely ár a vásárlás helyszínén megadott. Speciális, a fent meghatározottaktól eltérő technikai megoldásoknál egyedi árakat ajánlunk ki. (pl: Gránit lap lerakása, vágása, válogatása, mozaik csempék használata stb.) A 0.09 m2 (30 x 30 cm) felületnagyságú burkolólapnál kisebb, valamint a 0.36 m2 felületnagyságú (60 x 60 cm) burkolólapnál nagyobb lapok lerakásánál burkolási felárat számolunk fel, amely pótmunkaként fizetendő. Ezen munkákat a kivitelező az előzetes egyeztetések alapján pótmunkaként végez el, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése előtt bekéri.
MELEGBURKOLATOK: A melegburkolatok bruttó elszámolási egységára bruttó 3500 Ft/m2, amely ár a vásárlás helyszínén megadott. Ajánlatunk laminált parketta melegburkolatot tartalmaz a nappaliban, étkezőben, folyosón, gyerekszobákban és hálószobában is, burkolatváltóval maximum bruttó 1200 Ft/fm-ig. 1200 forint /szál árkategóriájú szegőléccel és habalátétes kopogáscsökkentő alátétlemezzel a kívánt színben vagy mintában. Ettől eltérő melegburkolati igényeket is megvalósítunk, mint pl. hajópadló, keményfa vagy intarziás parketta, parafa burkolat, stb. az építtetővel történő egyeztetés után. Ezen munkákat a kivitelező az előzetes egyeztetések alapján pótmunkaként végez el, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése előtt bekéri. Melegburkolat hidegburkolatra való átváltása esetén bruttó 8000 forint technológiaváltási díjat számolunk fel négyzetméterenként!
NYÍLÁSZÁRÓ SZERKEZETEK: Az alap műszaki tartalomban, az alábbi típusú belső, illetve homlokzati nyílászárók kerülnek beépítésre: Homlokzati műanyag nyílászáró Marshall OC típus, 3 rétegű üvegezéssel, fehér színben, redőnyelőkészítés. Minden, ettől eltérő darabszámú és méretű nyílászáró az árajánlatban kerül feltüntetésre. Bejárati ajtó,kilinccsel bruttó 200 000 Ft elszámolási értéken Alap esetben minden nyíló nyílászáró bukó-nyíló, kivételt képez a váltó tokos nyílászárók, amelyeknek csak egyik szárnya bukó-nyíló. Felmerülő igény esetén lehetőség nyílik Toló-bukó , illetve emelő-toló nyílászáró beépítésére is, a különbözetről árajánlatot készítünk, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése előtt bekéri.
KÖNYÖKLŐK: Az árajánlat hőszigetelt fehér műanyag könyöklőket tartalmaz kívülre és belülre. A megrendelő egyedi igényei alapján a gyártótól visszaigazolt árak közötti különbséget a kivitelező az előzetes egyeztetések alapján pótmunkaként számol fel, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése előtt bekéri.
BELTÉRI NYÍLÁSZÁRÓK: A beltéri ajtók utólag szerelhető tokosak, bruttó 65 000 Ft/db értékben választhatóak kilinccsel együtt (küszöb és küszöbváltó nélkül). Ettől eltérő, akár különleges nyílászáró igényeket is előre egyeztetve, szívesen teljesítünk. A alap műszaki tartalomban rögzített nyílászáró árak, és a megrendelő egyedi igényei alapján a gyártótól visszaigazolt árak közötti különbséget a kivitelező az előzetes egyeztetések alapján pótmunkaként számol fel, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése előtt bekéri.
ÉPÜLETGÉPÉSZET: 8kw-os levegő-víz hőszivattyú kerül beépítésre padlófűtéssel+használati melegvízzel 120L tárolóval. 1db padlófűtés osztó-gyűjtő 1-8 körig szekrénnyel, szereléssel. A fűtés termosztáttal szabályozható . A rendszer beüzemelés díját az árajánlat tartalmazza. Ezen berendezéseket kizárólag a Mounting Tools Kft. szállíthatja és szerelheti be. Egyedi beszerzés és beszerelése nem megoldható! A vízvezetékrendszer ötrétegű szigetelt csővezetékekkel, a szennyvíz-csatornázás KG-PVC lefolyócsővel szerelten kerül kiépítésre.

Az alap műszaki tartalomban, az alábbi helyiségek, és gépészeti egységek tartoznak:  
1 db Fürdőszoba: 1db dupla kézmosó hideg és melegvíz kiállással 1db kád hideg és melegvíz kiállással 1db zuhanykabin 90x90cm méretben hideg és melegvíz kiállással 3 db szennyvíz elvezetés
1 db különálló wc helyiség: 1db WC hidegvíz kiállással 1db kézmosó hideg és melegvíz kiállással 2 db szennyvíz elvezetés
1 db Konyha: 1 db Mosogatógép csatlakozás hidegvíz kiállással 1 db Mosogató csaptelephez hideg és melegvíz kiállással 2 db szennyvíz elvezetés
1db háztartási helyiség: 2db hidegvíz 2db szennyvíz A felsorolt alap gépészeti berendezéseken felüli, a jelenleg ismert alaprajzi vázlatrajz alapján meghatározható plusz (Például: törölköző szárító radiátor, puffer tartály, padlóösszefolyó, falikút, plusz csapok, szennyvízlevezetések stb.) megrendeléseket, és kialakításokat pótmunkaként felszámoljuk. A szaniterek (minden, ami falon kívüli) és a csaptelepek bruttó 300 000 Ft értékig választhatóak. Gépészeti többletmunkák, vagy plusz berendezések (törölköző szárító radiátor, puffer tartály, padlóösszefolyó, falikút stb.) beépítése esetén a kivitelező a módosítások összegét előzetes egyeztetések alapján pótmunkaként tünteti fel, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése előtt bekéri.
VILLANYSZERELÉS: A családi lakóház elektromos rendszere 1 db belső süllyesztett elosztószekrénnyel, rézvezetékekkel, kábelekkel és szerelvényekkel (maximum 50db egyedi elosztás szerinti kapcsoló és/vagy aljzat) világítás spot lámpákkal maximum 45db-ig. Az alap műszaki tartalom az alábbiakat tartalmazza: Energetikai megfelelések céljából felszerelt 2,5kW-os napelem rendszert, terveztetve, engedélyeztetve.
Fürdőszoba: 2db aljzat 1db kapcsoló
Szobák: 4db aljzat 1db kapcsoló 1db Utp aljzat
Folyosó: 1db aljzat 2db kapcsoló
Nappali+ ebédlő: 4db aljzat 2db kapcsoló 1db Utp aljzat 1 db klíma előkészítés
Konyha: 6db aljzat 1db kapcsoló 2db kötődoboz
Fűtőhelyiség: 2db aljzat 2db kapcsoló
Kültéren: 2db aljzat 1db kapcsoló 2db kültéri lámpa kerül beépítésre.

A villamos szerelvények és lámpák bruttó 200 000Ft-ig választhatóak.

TERVEZÉSI FELADATOK Alaprajzi vázlat elkészítése, előzetes egyeztetések a szakhatóságokkal, közműkezelői hozzájárulások beszerzése, építész-tervező díja, hatósági ügyintézés, statika, a legfeljebb 300 m2 alatti összes nettó területű új lakóépület építésének egyszerű bejelentésével kapcsolatos teljes ügyintézése, valamint a geodéta munkák közül a geodéziai alaptérkép, a kitűzés, a visszatűzés, és a tervezői művezetés a kivitelező feladata.

MIT NEM TARTALMAZ AZ ALAPÁR? A félreértések elkerülése érdekében a műszaki tartalom a mérvadó az ELADÓ által vállalt kivitelezés tartalmára. Az esetlegesen tervlapon, mintaterven, látványterven szereplő egyéb kiegészítők nem részei a vételárnak, mint pl.:
• Kocsibeálló, előtető vagy kerti tároló
• Az ingatlan közterületről való megközelítését szolgáló járda és bejárati belépő teraszon kívüli egyéb, szabadidős terasz, térburkolat
• Bútorzat, beleértve a konyhabútort is

Ha felkeltette érdeklődését ez az eladó nyékládházi családi ház, vagy bármely más családi ház és bővebb információt szeretne, keressen bizalommal.
Hivatkozási szám: #168637

Az Openhouse Miskolc Szentpáli utcai Ingatlaniroda tagjaként várom Önt az országos hálózatunk teljes kínálatával.

A családi ház vásárláshoz hitelt igényelne? Ingyenes hitelközvetítéssel segít Önnek bankfüggetlen hitelszakértőnk.

További szolgáltatásainkkal (pl. értékbecslés, energetikai tanúsítvány, jogi háttér) is segítjük Önt a vásárlásban.

Az otthon érték. Az ingatlan üzlet.